住宅ローン滞納で競売開始 どうすれば？

住宅ローンを滞納･延滞してしまい、銀行から一括して弁済するよう求められると、そこから約１ヶ月で債権回収会社に窓口が変わります

そして裁判所から競売開始の通知が・・・

しかし競売が開始されてもまだ手はあります。
競売手続きは始まってから実際入札になるまで約５ヶ月程度時間があります。
その間に引越しすればいいのですが、まだ任意売却という手続きが可能です。

これは銀行側と話し合いの中で任意で不動産を売却する手続きです。

これであれば相場価格で売却ができます。
ちなみに競売であれば、相場の７割程度となります。

家を売るには経費がかかります。
一般的には抵当権などを抹消しなければいけないので、その登記費用として５万程度、それに不動産会社へ支払う手数料です。

任売であればこの費用は売買代金の中から支払えるので自己負担はありません。
さらに引越し費用も出してもらえることもあります。

ただし、競売が入札されるまでに買主を見つけ銀行側と価格の協議を行い売却の許可をとり、買主の住宅ローンを通し、引越しを終わらせその後、代金の決済を行わなければいけません。

要は時間がかかるという事です。

ですから、もし競売が始まってしまっていれば、一刻も早く専門家に相談してください。
この手続きについては専門のサイトがありますのでそちらに詳しく書いてあります。
実際にお悩みの方にはとても参考になると思います。
http://nps-g.co.jp